г.
_________________ «___»__________
_____ г.
Гр.
__________________________________________________________ ,
(Ф.И.О.)
выдан
________________________________________________________________________
«___»_________ ____ г., именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-1», с
одной стороны, и гр. ___________________________________________ ,
(Ф.И.О.)
выдан
________________________________________________________________________
«___»_________ ____ г., именуемый(ая) в дальнейшем «Сторона-2», с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРА
1.1.
Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора
купли-продажи квартиры (далее — основной договор), расположенной по
адресу: __________________, общей площадью ______ кв. м (далее именуемой «жилое
помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а
Сторона-2 — Покупателем помещения на условиях, предусмотренных настоящим
договором.
1.2.
Указанное в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение принадлежит Стороне-1 на
основании _________________________________________________________________.
На
момент заключения настоящего договора Сторона-1 осуществляет оформление своего
права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА
2.1.
По предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения,
которое Сторона-1 намеревается продать по основному договору Стороне-2, а
Сторона-2 намеревается его купить, определена Сторонами в размере ______
условных единиц.
Одна
условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на
день оплаты. Оплата производится в рублях.
2.2.
В основу взаимных расчетов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит
в предварительной оплате Стороной-2 ___% от стоимости жилого помещения при
подписании предварительного договора.
2.3.
Оплата стоимости жилого помещения будет производиться путем безналичного
перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки,
определенные настоящим и основным договорами.
2.4.
При заключении Сторонами основного договора денежные средства, перечисленные
соответствии с п. 2.2 настоящего договора Стороной-2, засчитывается в счет
оплаты стоимости жилого помещения. Оставшаяся часть стоимости жилого помещения
перечисляется в порядке и сроки, определенные основным договором.
3. ПРАВА
И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1.
Сторона-1 обязуется:
3.1.1.
Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1 настоящего
договора.
3.1.2.
Совершить все необходимые действия для оформления своего права собственности на
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, в соответствии с
действующим законодательством РФ.
3.1.3.
Подготовить иные документы для заключения основного договора.
3.2.
Сторона-2 обязуется:
3.2.1.
Заключить основной договор купли-продажи квартиры в соответствии с п. 1.1
настоящего договора.
3.2.2.
В течение ______ со дня заключения настоящего договора перечислить на
расчетный счет Стороны-1 денежную сумму, являющуюся предварительной оплатой,
оговоренной в п. 2.2 настоящего договора. Данная денежная сумма эквивалентна
__________ условным единицам, в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
В
случае несвоевременной оплаты Сторона-2 выплачивает Стороне-1 пени в размере
___% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
4. СРОКИ
РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1.
Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора
купли-продажи жилого помещения (основного договора), который будет заключен в
последующем.
4.2.
Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ____ дней со дня
получения Стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на
жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты
Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного
в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.
4.3.
В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного
договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении
заключить основной договор.
4.4.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить
другой Стороне причиненные этим убытки.
4.5.
Сторона-1 в течение всего времени регистрации права собственности уведомляет
Сторону-2 о производимых действиях и их результатах.
4.6.
В случае если в течение ____ со дня подписания настоящего договора по вине
Стороны-1 не будет в установленном законом порядке оформлено право
собственности Стороны-1 на жилое помещение, Сторона-2 приобретает право на
отказ от договора и возврат всех внесенных сумм.
5. ОСОБЫЕ
УСЛОВИЯ
5.1.
Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, Сторона-1 не
возвращает денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора.
5.2.
Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет
вернуть Стороне-2 уплаченные в соответствии с подп. 3.2.2 настоящего договора
денежные средства в течение двух банковских дней со дня истечения срока,
указанного в п. 4.2 настоящего договора.
5.3.
В случае отказа регистрирующего органа в регистрации договора
купли-продажи жилого помещения (основного договора) Сторона-2 вправе требовать
расторжения договора и возврата денежных средств, указанных в подп. 3.2.2
настоящего договора, а Сторона-1 обязана расторгнуть договор и вернуть
Стороне-2 денежные средства, указанные в подп. 3.2.2 настоящего договора, в
течение ____ банковских дней с момента предъявления Стороной-2 такого
требования.
5.4.
Право собственности на помещение перейдет к Стороне-2 с момента государственной
регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной
регистрационной службы по _________. Расходы по государственной регистрации
перехода права собственности несет Сторона-2.
5.5.
Сторона-1 со дня внесения предоплаты предоставляет Стороне-2 право пользоваться
жилым помещением и право производить в нем улучшения с согласия Стороны-1.
В
случае отказа Стороны-2 от заключения договора по п. 4.6 настоящего договора,
при незаключении основного договора по п. 5.1 или п. 5.2 настоящего договора, а
также при отказе регистрирующего органа в регистрации основного договора по п.
5.3 настоящего договора Сторона-2 обязана освободить жилое помещение на
следующий день, соответственно, после заявления Стороной-2 отказа от заключения
договора по п. 4.6 настоящего договора, после истечения срока, указанного в п.
4.2 настоящего договора, или после получения любой из Сторон отказа
регистрирующего органа в регистрации основного договора по п. 5.3 настоящего
договора.
5.6.
Договор купли-продажи жилого помещения (основной договор) будет оформлен на имя
лица по указанию Стороны-2.
5.7.
В случае продажи жилого помещения лицам, не указанным п. 5.6, Сторона-1
возвращает Стороне-2 внесенную оплату (подп. 3.2.2).
6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2.
При возникновении разногласии Стороны будут стараться их разрешить путем
переговоров, в противном случае разногласия разрешаются в суде.
6.3.
Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим
законодательством РФ.
6.4.
Сторона-1 гарантирует, что до заключения настоящего договора помещение никому
не продано, не заложено, в споре и под запрещением не состоит, не имеет
каких-либо обременений.
6.5.
Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
7.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Сторона-1:
_________ _____________________________________________________
р/с
№ ______________ в ____________________, к/с ________________ ,
БИК
_____________________.
Сторона-2:
, паспорт
____________________________________________,
место
жительства:_____________________________________________ .
ПОДПИСИ
СТОРОН:
Сторона-1: Сторона-2:
_____________/_____________ ______________/______________
М.П.